A Geração Z, formada por jovens nascidos entre 1995 e 2010, está transformando o mercado logístico no Brasil. Com hábitos de consumo digitais e imediatistas, essa geração tem acelerado a demanda por galpões logísticos modernos e bem localizados.
O setor de e-commerce, que faturou R$ 205 bilhões em 2024, deve ultrapassar R$ 234 bilhões em 2025, segundo a Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm).
Essa mudança no comportamento do consumidor tem elevado a valorização dos galpões logísticos.
Atualmente, o preço do metro quadrado já supera R$ 5.500. A projeção que chegue a R$ 6.500 até o final de 2025, com crescimento de quase 20%.
Impacto da Geração Z no e-commerce
A Geração Z é a mais conectada da história. Segundo a Kantar IBOPE Media, 98% desses jovens acessam a internet regularmente. Eles passam em média 6 horas e 45 minutos online por dia.
Esse comportamento reflete diretamente nos hábitos de consumo. Compras cada vez mais frequentes e imediatas exigem operações logísticas ágeis e eficientes.
Renato Monteiro, CEO da Sort Investimentos, destaca que essa geração exige rapidez e conveniência. “Isso tem impulsionado o crescimento do e-commerce e aumentado a demanda por galpões modernos”, afirma.
Demanda por galpões Triple A
A procura por galpões logísticos de alto padrão, conhecidos como Triple A, tem crescido significativamente. Esses espaços possuem pé-direito acima de 12 metros e pisos que suportam mais de 5 toneladas por metro quadrado.
Além disso, contam com sistemas avançados de combate a incêndio. A localização estratégica, próxima a rodovias, portos e aeroportos, é um fator decisivo para investidores e empresas.
“Galpões modernos e bem localizados são ativos estratégicos para grandes varejistas e operadores logísticos”, ressalta Renato Monteiro.
Crescimento do setor e oportunidades de investimento
A taxa de vacância dos galpões administrados pela Sort Investimentos caiu para 0,5% em 2024. As negociações somaram mais de R$ 100 milhões, um crescimento de 30% em relação ao ano anterior.
“Com a ascensão da Geração Z e o avanço das tecnologias de automação, os galpões logísticos se consolidam como um dos investimentos mais estratégicos do mercado imobiliário”, conclui Renato Monteiro.
A expectativa é que o setor continue a crescer, garantindo alta rentabilidade e valorização nos próximos anos.
