Entender o público é o ponto de partida para escolher o imóvel
A escolha de um ponto comercial vai além da aparência do imóvel.
A localização certa pode ser decisiva para o sucesso de uma loja, bar ou restaurante.
Segundo a Central do Varejo, mesmo com bons produtos e atendimento, o negócio dificilmente prospera se estiver fora do raio de consumo do público-alvo.
Por isso, o primeiro passo é identificar o perfil do consumidor.
A Geofusion orienta: “é preciso estar onde o cliente está para vender e ser reconhecido”.
1. Conheça o perfil do público que deseja alcançar
Avalie o comportamento, os hábitos e a rotina de quem compraria seu produto ou serviço.
Verifique se a região tem fluxo de pessoas com esse perfil.
Essa análise pode ser feita com ferramentas de geolocalização e dados demográficos.
2. Busque imóveis com visibilidade e acesso facilitado
Pontos escondidos ou de difícil acesso limitam o alcance da marca.
Dê preferência a locais no nível da rua e que sejam fáceis de encontrar.
Isso aumenta as chances de atrair quem passa pela região.
3. Observe o movimento em horários diferentes
A quantidade de pessoas circulando pode variar ao longo do dia e da semana.
Visite o local em horários distintos para entender o fluxo real.
Essa prática evita surpresas e permite avaliar o potencial do ponto.
4. Avalie se há negócios complementares por perto
Estabelecimentos próximos podem ajudar a atrair o público certo.
Uma loja de roupas, por exemplo, pode se beneficiar de estar perto de academias ou salões de beleza.
A proximidade entre negócios complementares amplia as chances de vendas.
5. Analise a concorrência da região
Estar perto de concorrentes não é sempre ruim.
Alguns setores prosperam quando concentrados em regiões comerciais especializadas.
Nesse caso, verifique se o mercado local tem espaço para mais uma operação no segmento.
6. Planeje os custos com realismo
Evite assumir despesas que comprometam a saúde financeira do negócio.
Calcule o custo total da operação, incluindo aluguel, reforma, impostos e manutenção.
O ponto só é viável se estiver dentro do orçamento e oferecer retorno compatível.
7. Verifique o potencial de crescimento da região
Consulte planos públicos ou privados de desenvolvimento urbano.
Mudanças no transporte, como novas linhas de metrô ou corredores de ônibus, podem valorizar a região.
Antecipar esses movimentos pode trazer vantagens competitivas.
8. Confirme a infraestrutura do entorno
Verifique a oferta de serviços como água, luz, internet, estacionamento e transporte público.
A ausência de itens básicos pode dificultar a operação e afastar clientes.
Um bom entorno contribui para a experiência de compra e de trabalho.
9. Avalie a segurança do local
A percepção de segurança influencia diretamente a decisão de compra.
Evite áreas com histórico de violência ou baixa iluminação.
Esse cuidado protege o negócio e melhora o ambiente para os funcionários.
10. Verifique a documentação e os requisitos legais
Antes de fechar negócio, confira as exigências legais para o funcionamento.
Consulte a prefeitura, o Corpo de Bombeiros e a Vigilância Sanitária.
A Central do Varejo alerta: descumprimentos podem resultar em multas ou interdições.
11. Compare lojas de rua e pontos em shoppings
Cada modelo tem vantagens e limitações.
Shoppings oferecem fluxo constante e infraestrutura, mas com custos mais altos.
Lojas de rua garantem autonomia e menor custo, mas exigem mais esforço de atração.
Escolha com base no modelo de negócio e no perfil do público.
12. Visite e teste o local antes de assinar o contrato
Passe um tempo no local como se fosse um cliente.
Observe se você se sentiria confortável e motivado a comprar ali.
Essa percepção pode revelar detalhes que passam despercebidos nas análises técnicas.
